一、中央空調(diào)維修三大類。

1.檢查性維護。

根據(jù)設(shè)備運行情況和客戶需有計劃地進行各種常規(guī)檢查；

現(xiàn)場指導業(yè)主操作人員，講解機組運行維護的實用技術(shù)；

提供各種必要的增值服務；

為主機及輔助設(shè)備運行中存在的問題提供專業(yè)意見和改進方案。

2.預防性維護。

檢查性維護提供的內(nèi)容；

根據(jù)廠家推薦，進行必要的預防性維護；

預防性維護包括:清洗換熱器銅管、分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。

3.全面維護。

所有常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理服務；

設(shè)備故障時，負責所有維修工作和零部件更換；

緊急維護，根據(jù)客戶需求，全天為客戶提供緊急維護服務，發(fā)達的服務網(wǎng)絡(luò)和高質(zhì)量的服務人員團隊確保故障的快速消除，確保*短的停機時間。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護內(nèi)容。

1.空調(diào)主機部分。

檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑是否泄漏；是否需要補充制冷劑；

檢查壓縮機工作電流是否正常；

檢查壓縮機運行聲音是否正常；

檢查壓縮機工作電壓是否正常；

檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

檢查壓縮機油壓。油溫是否正常；

檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常。

檢查空調(diào)主機各接線端子是否松動；

檢查水流保護開關(guān)工作是否正常；

檢查電腦板。感溫探頭的電阻值是否正常；

檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常，交流接觸器。熱保護器是否良好。

2.檢查風系統(tǒng)。

檢查風機盤管風量是否正常；

檢查風機盤管回風回風濾網(wǎng)是否積灰；

檢查出風溫度是否正常。

3.水系統(tǒng)檢查。

檢查冷凍水的水質(zhì)，是否需要更換水；

檢查冷凍水系統(tǒng)中濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，清洗濾網(wǎng)；

檢查水系統(tǒng)中是否有空氣，是否需要排氣；

檢查回水。出水溫度是否正常；

檢查水泵聲音。電流是否正常工作；

檢查閥門是否靈活開啟。是否有銹斑。

檢查保溫系統(tǒng)是否開裂、損壞、漏水等現(xiàn)象；

3.性能檢查。

主機、終端盤管運行數(shù)據(jù)測定、分析、調(diào)整，每年兩次；

電路接頭、壓縮機、電機、絕緣參數(shù)測量，每年兩次；

每年檢查兩次壓縮機啟動控制柜；

檢查壓縮機三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力，每年兩次；

蒸發(fā)器。冷凝器進出口溫度檢測，每年兩次；

電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測，每年兩次；

壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測；

高壓、低壓開關(guān)、高低壓傳感器檢查校正；

每年檢查兩次電控系統(tǒng)的動作程序和部件。

三、中央空調(diào)維修內(nèi)容。

1.正常運行中的維護。

檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量；

系統(tǒng)檢漏(制冷劑)，及時處理泄漏點；

檢查是否有異常聲音、振動和高溫；

檢查冷凝器和冷卻器的溫度、壓力；

檢查各種閥門是否正常；

檢查冷水機進出水的溫度和壓力；

檢查主電路接線端子并壓實；

檢查電氣控制部分；

檢查機組潤滑系統(tǒng)；

檢查各儀器、控制器的工作狀態(tài)；

保持設(shè)備清潔。

2.年間停機后的維修。

檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸濕后應進行干燥處理或更換；

檢查制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；

檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時更換和補充冷凍油；

檢查壓縮機電機絕緣情況；

檢查并收緊電路上的電線接點；

檢查電氣控制部分。

3.終端維修。

空氣處理器。檢查風機盤管；

空氣處理器。風機盤管的維護。

檢查。調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器；

清理管道。

清潔空氣處理器。

4.水系統(tǒng)維護工作內(nèi)容。

檢查冷凍水泵。

電機、電氣絕緣檢測、加油、檢查、更換密封元件；

閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計保溫情況的檢查、更換和修理。

四、定期回訪中央空調(diào)系統(tǒng)維護。

了解設(shè)備。系統(tǒng)近期運行是否良好，檢查設(shè)備。系統(tǒng)的運行記錄，判斷是否有故障。

5.中央空調(diào)的維修方法。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的承包方式有三種:大包、中包、小包。

大包：大包是三年或五年簽訂的合同。合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)所有配件的更換成本、維護和日常運行管理人工成本、日常維護、維護和檢查成本。例行的每月兩次綜合檢查成本。[來源：制冷百科全書公共賬戶]。系統(tǒng)清洗和換油成本等，機組和系統(tǒng)造成的所有問題均在保修范圍內(nèi)。

大承包成本高，風險大，利潤高。用戶多，需要一定的備件庫存。因此，為了平衡故障率，降低風險，合同一般在三年以上。

中包:中包合同需要兩年以上。與大包相比，日常運營商的管理費用只是少了(即所有維修、材料和人工費用，不包括運營管理費用)

中包承包成本高，風險大，利潤高。用戶多，需要一定的備件庫存。因此，為了平衡故障率，降低風險，合同一般在兩年以上。

小包:小包是指只包括維修的人工成本，不包括機組維修的任何材料成本。機組故障需要維修或例行維修時產(chǎn)生的材料成本，應與甲方簽訂材料供應合同，或由甲方免費維修。

小包裝合同成本低。風險小，利潤低，人員少，不需要備件，合同一般每年簽訂一次。空調(diào)用戶和維護人員就空調(diào)的日常運行、維護、應急維護、季節(jié)性維護達成協(xié)議，交付完成上述全部或部分工作。

維修方派技術(shù)人員長期居住客戶，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常運行、維護、應急維護、季節(jié)性維護等工作。您也可以操作客戶自己的設(shè)備，維修方定期（每周一次或每月一次）派技術(shù)人員到客戶進行維護、季節(jié)性維護和應急維護。